Kancelaria Adwokacka Patryk Krupa · Łódź

Prawo nieruchomości Łódź – zasiedzenie, służebności, współwłasność

Zakup działki, zasiedzenie, droga konieczna, zniesienie współwłasności, słupy i linie na gruncie. Pomagam bezpiecznie kupić nieruchomość i rozwiązać spór o grunt – polubownie albo przed sądem.

Umów bezpłatną rozmowę Zadzwoń: 698 654 748

Nieruchomość to zwykle największy majątek – błędy kosztują najwięcej

W sprawach o nieruchomości liczą się szczegóły: wpis w księdze wieczystej, przeznaczenie w planie, dostęp do drogi, sposób korzystania przez lata. Dlatego zaczynam od dokumentów i stanu faktycznego, a dopiero potem proponuję rozwiązanie – umowę, ugodę albo wniosek do sądu.

W czym pomagam

Zakup i sprzedaż nieruchomości – analiza księgi wieczystej, sytuacji planistycznej i obciążeń, umowy przedwstępne z zabezpieczeniami.
Zasiedzenie – wniosek o stwierdzenie nabycia własności albo obrona przed takim wnioskiem.
Służebności – droga konieczna, służebność gruntowa i osobista, służebność przesyłu.
Zniesienie współwłasności – podział fizyczny, przyznanie nieruchomości jednej osobie ze spłatą albo sprzedaż.
Słupy, linie, gazociągi – wynagrodzenie od operatora sieci za korzystanie z gruntu.
Spory sąsiedzkie i graniczne – rozgraniczenie, naruszenie posiadania, immisje.
Grunty rolne – obrót ziemią rolną, dzierżawa, KOWR.

Najczęstsze sprawy – w skrócie

Zasiedzenie – własność nieruchomości można nabyć przez nieprzerwane posiadanie samoistne: 20 lat w dobrej wierze albo 30 lat w złej wierze. Opłata od wniosku wynosi 2000 zł.
Droga konieczna – gdy działka nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, właściciel może żądać ustanowienia drogi koniecznej za wynagrodzeniem. Opłata od wniosku wynosi 200 zł.
Zniesienie współwłasności – każdy współwłaściciel może żądać zniesienia współwłasności. Opłata wynosi 1000 zł, a przy zgodnym projekcie – 300 zł.
Warunki zabudowy – od 1 września 2026 r. nowe decyzje o warunkach zabudowy wydaje się tylko w gminach z obowiązującym planem ogólnym. Przed zakupem działki bez planu miejscowego trzeba to dokładnie sprawdzić.

Kupujesz działkę? Sprawdź przed podpisaniem umowy

księgę wieczystą – właściciela, hipoteki, służebności, roszczenia, wzmianki o wnioskach,
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo możliwość uzyskania warunków zabudowy,
dostęp do drogi publicznej i mediów,
czy przez działkę nie przebiegają linie lub sieci, które ograniczą zabudowę,
w umowie przedwstępnej – warunki, od których zależy zawarcie umowy przyrzeczonej, i zasady zwrotu zadatku.

Jak wygląda współpraca

1. Bezpłatna rozmowa – omawiamy nieruchomość i Państwa cel.
2. Analiza – księga wieczysta, mapy, decyzje, umowy i historia korzystania z gruntu.
3. Rozwiązanie – umowa, ugoda z sąsiadem lub operatorem albo wniosek do sądu.
4. Reprezentacja – w sądzie, przed notariuszem i w rozmowach z drugą stroną.

Wynagrodzenie ustalamy indywidualnie, po bezpłatnej pierwszej rozmowie.

Najczęściej zadawane pytania

Po ilu latach można zasiedzieć nieruchomość?

Po 20 latach nieprzerwanego posiadania samoistnego w dobrej wierze albo po 30 latach w złej wierze.

Ile kosztuje wniosek o zasiedzenie?

Opłata sądowa od wniosku o stwierdzenie nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie wynosi 2000 zł. Do tego mogą dojść koszty geodety i biegłego.

Co zrobić, gdy działka nie ma dostępu do drogi?

Można żądać od sąsiadów ustanowienia drogi koniecznej za wynagrodzeniem – umownie albo przed sądem. Opłata od wniosku wynosi 200 zł.

Czy mogę zmusić współwłaściciela do podziału nieruchomości?

Tak. Każdy współwłaściciel może żądać zniesienia współwłasności. Sąd może podzielić nieruchomość, przyznać ją jednemu ze spłatą albo zarządzić sprzedaż.

Czy po 1 września 2026 r. dostanę warunki zabudowy?

Nowe warunki zabudowy można uzyskać tylko tam, gdzie obowiązuje plan ogólny gminy. Postępowania wszczęte wcześniej toczą się dalej. Przed zakupem działki warto to sprawdzić.

Zobacz wszystkie pytania i odpowiedzi →

Proszę krótko opisać swoją sprawę

Wystarczy kilka zdań – oddzwonię lub odpiszę i umówimy bezpłatną, poufną rozmowę. Nie trzeba podawać szczegółów w formularzu.

Administratorem danych osobowych podanych w formularzu kontaktowym jest Kancelaria Adwokacka Patryk Krupa. Szczegóły dotyczące przetwarzania danych znajdą Państwo w Polityce prywatności.

Zobacz także

Wszystkie usługi Kancelarii

Masz sprawę dotyczącą nieruchomości?

Pierwsza rozmowa i analiza sprawy są bezpłatne. Proszę zadzwonić lub napisać – ustalimy, od czego zacząć.

Możliwa konsultacja online – z dowolnego miejsca w Polsce