Wynagrodzenie za słupy i linie na działce

Jeżeli nad Państwa działką przebiega linia energetyczna, stoi na niej słup lub stacja transformatorowa, a pod ziemią biegnie gazociąg, wodociąg czy kanalizacja – i nikt nie zawarł z Państwem umowy ani nie zapłacił za korzystanie z gruntu – co do zasady mogą Państwo domagać się wynagrodzenia od przedsiębiorcy przesyłowego. Pomagam właścicielom nieruchomości z Łodzi i województwa łódzkiego ocenić, czy roszczenie przysługuje, przeprowadzić negocjacje z operatorem, a w razie potrzeby poprowadzić sprawę przed sądem.

Nie wiedzą Państwo, czy sprawa ma szanse? Rozwiąż krótki test (7 pytań, bez podawania danych) albo pobierz bezpłatną listę kontrolną PDF. Dostali Państwo projekt nowej umowy służebności? Zobacz pomoc przed podpisaniem umowy.

Czego można się domagać

• Ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem – uregulowanie sytuacji na przyszłość, z jednorazową lub okresową zapłatą (art. 305¹–305⁴ Kodeksu cywilnego).
• Wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu – za okres wstecz, co do zasady do 6 lat przed wystąpieniem z roszczeniem (a nie 10 lat, jak wciąż można przeczytać w internecie).
• Uwzględnienia spadku wartości nieruchomości – gdy urządzenia realnie ograniczają zabudowę, podział lub sprzedaż działki.

Jakich urządzeń to dotyczy

• Linie energetyczne niskiego, średniego i wysokiego napięcia, słupy oraz stacje transformatorowe.
• Gazociągi – zarówno sieci dystrybucyjne, jak i gazociągi przesyłowe wysokiego ciśnienia.
• Wodociągi, kanalizacja i ciepłociągi.
• Linie i kanalizacja telekomunikacyjna.

W regionie łódzkim takie urządzenia należą najczęściej do PGE Dystrybucja, PSE, Polskiej Spółki Gazownictwa, Gaz-Systemu oraz miejskich i gminnych przedsiębiorstw wodociągowych.

Jak wygląda współpraca

• Wstępna rozmowa i wycena – zapytanie o wycenę sprawy jest bezpłatne. Na tym etapie wystarczy numer księgi wieczystej i kilka zdjęć urządzeń.
• Analiza stanu prawnego – sprawdzam księgę wieczystą, mapy, historię posadowienia urządzeń, ewentualne decyzje administracyjne i ryzyko zasiedzenia.
• Wezwanie i negocjacje z operatorem – wiele spraw kończy się umową o ustanowienie służebności i zapłatą bez procesu.
• Postępowanie sądowe – jeżeli porozumienie nie jest możliwe: wniosek o ustanowienie służebności przesyłu i pozew o wynagrodzenie za okres wstecz. Wysokość świadczeń ustala biegły rzeczoznawca majątkowy.

Kiedy roszczenie może nie przysługiwać

Nie każda sprawa „za słup” kończy się zapłatą. Przed wysłaniem wezwania sprawdzam przede wszystkim:

• Zasiedzenie służebności przez operatora lub jego poprzedników – po upływie 20 lub 30 lat korzystania z gruntu.
• Decyzję administracyjną, na podstawie której wybudowano urządzenia (dawny art. 35 ustawy z 1958 r. o zasadach i trybie wywłaszczania nieruchomości lub art. 124 ustawy o gospodarce nieruchomościami) – wtedy ewentualne odszkodowanie dochodzi się w innym trybie.
• Zgodę lub umowę zawartą przez poprzedniego właściciela.
• Przedawnienie części roszczeń za okres wstecz.

Wolę uczciwie powiedzieć na początku, że sprawa nie ma szans, niż narażać Państwa na koszty postępowania.

Jakie dokumenty warto przygotować

• Numer księgi wieczystej nieruchomości.
• Wypis z rejestru gruntów i mapę z przebiegiem urządzeń (jeśli ją Państwo mają).
• Zdjęcia słupów, linii, stacji lub oznaczeń gazociągu.
• Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzję o warunkach zabudowy.
• Dotychczasową korespondencję z operatorem oraz wszelkie umowy lub decyzje dotyczące urządzeń.

Wynagrodzenie Kancelarii

Wynagrodzenie ustalam indywidualnie, po analizie sprawy – szczegóły opisuję na stronie Wynagrodzenie. Zasady etyki adwokackiej nie pozwalają ustalić wynagrodzenia wyłącznie od wyniku sprawy; możliwe jest natomiast wynagrodzenie stałe połączone z dodatkową premią za sukces. Warto o tym pamiętać, porównując ofertę kancelarii z propozycjami firm odszkodowawczych.

Zobacz także

• Słup lub linia energetyczna na działce – czy należą się pieniądze i ile?
• Sprawy o odszkodowania i zadośćuczynienia
• Sprawy rolne
• Test: proszę sprawdzić, czy należy się Państwu wynagrodzenie
• Bezpłatna lista kontrolna PDF
• Linia energetyczna nad działką
• Stacja transformatorowa na działce
• Gazociąg na działce
• Wodociąg lub kanalizacja na działce
• Linia telekomunikacyjna na działce
• Jak sprawdzić tytuł prawny operatora
• Operator odmawia zapłaty – co zrobić
• Nowa umowa służebności – pomoc przed podpisaniem

Wszystkie usługi Kancelarii

• Sprawy cywilne
• Sprawy rodzinne
• Sprawy spadkowe
• Sprawy gospodarcze
• Sprawy rolne
• Sprawy karne
• Stała obsługa prawna firm