Umowa służebności przesyłu – pomoc przed podpisaniem

Operator sieci energetycznej lub gazowej, inwestor farmy fotowoltaicznej albo firma budująca przyłącze do magazynu energii przysłał Państwu umowę o ustanowienie służebności przesyłu lub zgodę na wejście w teren – z prośbą o szybki podpis? Zanim ją Państwo podpiszą, warto sprawdzić, na co się zgadzają. Umowa służebności obowiązuje zwykle bezterminowo, obciąża także kolejnych właścicieli, a jej warunki trudno później zmienić. Pomagam właścicielom gruntów z Łodzi i województwa łódzkiego przeanalizować umowę i wynegocjować jej warunki.

Kto dziś proponuje umowy służebności

• Operatorzy sieci – przy budowie i modernizacji linii energetycznych, gazociągów i stacji.
• Inwestorzy OZE – przy budowie linii przyłączających farmy fotowoltaiczne i wiatrowe do sieci.
• Inwestorzy magazynów energii i innych instalacji wymagających przyłączenia do sieci.
• Operatorzy telekomunikacyjni – przy budowie sieci światłowodowych.

Co sprawdzam w umowie przed podpisaniem

• Zakres służebności – szerokość pasa, przebieg urządzeń, sposób korzystania z gruntu i zakres ograniczeń dla właściciela (zabudowa, nasadzenia, uprawy).
• Wynagrodzenie – czy jest adekwatne do zajętej powierzchni i przeznaczenia działki, jednorazowe czy okresowe, na jakiej podstawie je wyliczono.
• Szkody w czasie budowy – odszkodowanie za zniszczone uprawy, drzewa, drenaże i drogi dojazdowe oraz obowiązek przywrócenia gruntu do stanu poprzedniego.
• Dostęp i dojazd – kiedy i jak przedstawiciele operatora mogą wchodzić na działkę, zasady zawiadamiania i odpowiedzialność za szkody przy serwisie i awariach.
• Koszty i formalności – kto płaci notariusza i wpis do księgi wieczystej, kiedy następuje zapłata (np. przed wpisem czy po nim).
• Zgoda na dysponowanie gruntem na cele budowlane – czy nie udzielają jej Państwo przed ustaleniem wynagrodzenia i warunków służebności.

Co jeśli nie podpiszę umowy?

Odmowa nie zawsze zatrzymuje inwestycję. Przedsiębiorca może wystąpić do sądu o ustanowienie służebności przesyłu za wynagrodzeniem, a przy części inwestycji starosta lub wojewoda może ograniczyć sposób korzystania z nieruchomości decyzją – na podstawie art. 124 ustawy o gospodarce nieruchomościami lub przepisów szczególnych (tzw. specustaw). Wtedy wysokość wynagrodzenia lub odszkodowania ustala sąd albo organ administracji. Dlatego celem nie jest zwykle blokowanie inwestycji, lecz wynegocjowanie uczciwych warunków – zanim pojawi się presja terminów.

Jak wygląda współpraca

• Przesłanie dokumentów – projekt umowy, mapa z przebiegiem urządzeń, numer księgi wieczystej, wypis z planu miejscowego.
• Analiza i rekomendacja – wskazuję ryzyka, brakujące zapisy i to, czy proponowane wynagrodzenie wymaga weryfikacji (np. operatem rzeczoznawcy).
• Negocjacje – mogę prowadzić korespondencję i rozmowy z operatorem lub inwestorem w Państwa imieniu.
• Umowa i jej wykonanie – kontrola finalnej treści przed wizytą u notariusza, a w razie sporu – reprezentacja przed sądem.

Wynagrodzenie Kancelarii

Wynagrodzenie ustalam indywidualnie, po zapoznaniu się z dokumentami – zapytanie o wycenę jest bezpłatne. Szczegóły opisuję na stronie Wynagrodzenie.

Zobacz także

• Wynagrodzenie za istniejące słupy, linie i gazociągi na działce
• Linia energetyczna nad działką – niskie, średnie i wysokie napięcie
• Gazociąg na działce – odszkodowanie i wynagrodzenie
• Jak sprawdzić, czy operator ma tytuł prawny do słupa
• Bezpłatna lista kontrolna PDF

Wszystkie usługi Kancelarii

• Sprawy cywilne
• Sprawy rodzinne
• Sprawy spadkowe
• Sprawy gospodarcze
• Sprawy rolne
• Sprawy karne
• Stała obsługa prawna firm